서울 아파트값 하락세, 장기적 하락으로 자산 감소하나?

끝없이 상승할 듯 싶었던 서울 아파트값이 하락세로 바뀌었다고 한다. 잠시 상승을 멈추었는지 완전히 하강으로 바뀌었는지 아직 알기 어렵다. 문제는 대출금리는 상승하는데 아파트 가격이 하락하면 많은 사람들이 금융손실을 입게 된다는데 있다. 이렇게 되면 자산이 감소하여 부채를 감당하지 못하게 된다.

동아일보, 서울 아파트 구매심리 ‘꽁꽁’…매매 대신 전월세로 발길 돌려

파이낸셜뉴스, 서울 아파트값 하락

노컷뉴스, 서울 아파트값 꺾였다…강남·용산 이어 서대문까지 하락세로

뉴시스, '갈수록 커지는 보유부담'…서울아파트 거래실종 내년이후까지 장기화 가능성

서울 아파트값 하락세, 장기적 하락으로 자산 감소하나?

한국감정원에 따르면, 11월 둘째주 서울 아파트값은 0.01% 하락했다. 작지만 하락한 수치를 보였다는 것은 서울의 아파트 구매심리가 빠른 속도로 얼어붙고 있음을 보여준다. 강남 3구는 4주째 하락하였다. 동작구도 3주 연속 하락했고 서대문구도 하락했다. 서울 강남에서 시작된 아파트값 하락세가 용산, 동작 등 한강변에 이어 서대문까지 확산된 셈이다.

서울 아파트값이 마이너스로 바뀐건 지난해 9월 첫째주 이후 약 1년 2개월 만이다. 주간변화로는 61주만에 나타난 것이다. 이와 달리 전월세 거래량은 늘어났다.  서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울의 주택 전월세 거래량은 4만3514건으로 9월보다 35.4% 늘어났다. 10월 거래량으로는 서울시가 부동산정보광장에 주택 거래량을 공개하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 수치다.

경제사정이 안좋아지자 아파트값은 하락하고 전월세 거래량은 증가한 셈이다. 부동산 전문가에 따르면 시장 악재에 대한 민감도가 높아져서 생긴 현상이며, 앞으로 개인들의 심리적 압박 커질 듯 하다고 한다. 하지만 매물적체는 이제 겨우 시작했을 뿐이다. 내년초 겨울 이삿철을 어떻게 소화하는지 여부가 관건이다.

그동안의 부동산 가격 상승분은 일부 지역에서 종부세 고지로 현실화되고 있다. 내년에는 이러한 압박은 더욱 심화되리라 예상된다. 한국은행의 금리 인상과 3기 신도시 공급 등의 발표가 임박했기에 매수세 실종은 지속되고 있다.

어느 부동산 전문가는 "기준금리 인상의 효과는 장기적으로 1년 정도 텀을 두고서 나타나게 된다"고 염려했다. "앞으로 기준금리 인상이 재개되면 서울 아파트시장도 영향권에서 벗어날 수 없을 것"이라고 한다. 다른 사람은 "기준금리 인상, 주택공급계획 발표 등 앞으로 매수자들의 관망세는 더 강해지는 반면 집주인들은 보유 부담 때문에 매물을 내놓을 수밖에 없는 상황"이라고 했다. "경기 상황도 좋지 않기 때문에 매물이 적체되고 가격 하락폭도 커질 수 있다"고 밝혔다.

부동산 보유에 따른 세금과 이자 부담은 커지는데 비해, 아파트값 상승은 별로 없거나 떨어지기에 엄청나게 큰 레버리지로 대출 받아 매수한 사람에게는 절망의 시간이 될 수 있다.

<댓글>

swsw**** 지금 집사는 놈은 바가지

tige**** 지금이 제일 싸다는 투기꾼들 요즘 조용하네. 제일 쌀때 빨리 사라.

mds6**** 매입한분들께는 죄송하지만 울나라 소득수준 경제상황 봐서는 일부지방 말고 강남 같은경우는 50%빠지는게 딱 맞는답이다. 임대주택 등록제 폐지하고 갭투자 없어지면 50%도더 빠진다. 무슨 미쳐도 어지간히 미쳐야지. 투기꾼 바람잡는 바람에 전국민이 집단체면에 걸려서 똥,오줌을 못가리고 미쳐 날뛰었지. 아예집으로 돈벌려는 생각못하게 해야 부동자금 생산현장으로 흘러들어가고 아파트 매입과 전세대출 융자 이자 부담경감으로 가게의 가처분소득 늘어나서 내수 살아나고 경제도 살아난다.

iple**** 집만 문제냐, 마트가서 물가 상승 좀 봐라, 이 정부가 경제를 어떻게 망가뜨리고 있는지 인지 좀 해라

2072**** 1년전 호가담합 거품 10억은 빠질듯~~호구들 꼭지에 덥석 거래1건 호가급등~~연준2020년 4%~1%장기침체 중국폭망특수

jmkk**** 폭락 초입단계에서 어떤 바보가 사겠니? 그것도 부녀회가 만든 가짜 가격에...

sooj**** 하락으론 아된다 폭등했으니 폭락해야

huma**** 50%하락은 되어야

mysh**** 상투잡고 울고불고 하지마라..

vtro**** 15억이상 하는 아파트 고작 1천만원 하락햇는데 이걸 집값 하락이라고 선동질 하다니. 1억도 아니고 고작 1천만원으로.

topf**** 50퍼는 내려야. 지금 16억선이니 딱 50퍼 내리면 7~8억되네. 사실 그것도 비싸고 어이없지만 말이다. 그래도 저정도는 내려야 사는거 아니냐

whdt**** 지금 집값이 정상 아니지. 투기꾼들에 의한 사기, 거주자들의 담합의 결과물...

qida**** 6개월새 2억이 올랐는데 천만원 싸게 내놓고 급매래 웃기지도 않아. 여긴 영등포구 전에 엘베에 부녀회 담합으로 기사났던 아파트

humi**** 집값 하락세라고 자꾸 나오는데 작년초 문재인 정권 집권직전 가격이랑 비교해보세요.. 못해도 수억 오른데 수두룩합니다... 그리고 작년에 정부 담당자가 집 팔라고 불편해질꺼라고 경고 하지 않았었나요? 결국 그때보다 서울 집값 더 올랐고 서울 아파트 평균 매매값이 8억을 넘어섰어요 이런데 어떻게 민주당을 지지합니까? 참여정부때도 이렇게 올랐습니까??

lees**** 오억은 더 내려야 내렷다고 기사 쓰거라

namd**** 수억원 오르고 잠시 일이천만원 떨어진 걸 가지고 호들갑은! 그래놓고 또 얼마나 올리려고? 그냥 투기 조장하는 강사 연놈들과 단합해서 부동산 폭등에 앞장서는

ibsk**** 하락이 아니고 말도 안되는 값으로 부풀려 내놓으니까 안사는거다.. 부동산에 누가 부풀려내놓으면 더받겠다고 거기서 더 높이 내놓는다네요. 그게 안팔리니까 하락이라고 떠드는거지

whit**** 정부는 임대사업자 혜택 폐지하라는 국민들에 의견을 왜 무시하고 투기가격을 유지하게 합니까? 이건 정부나 앞장서서 투기조장 하는겁니다~ 대체 무슨가격이 떨어졌다는겁니까? 몇억이 올랐는데 거기에 1천털어진게 떨어진겁니까? 임대사업자혜택 폐지해서 매물 쏟아져나와야 가격안정 됩니다 아니면 문재인정부가 부동산 폭등시켜논 그전례를 역사에서 평가할것입니다. 이대로 정부실책에 부동산폭등시킨걸 은행대출막아서 거래정지된것 뿐이고 강남이나 2배오른 주요지역은 가격폭등한 그대로인데 또 은근슬쩍 넘어가려고 하지 마세요~~!!!

dcg4**** 부동산의 재앙이 시작대는건가...ㅋㅋㅋ

chas**** 일은 안하고 집투기로 먹고산다면 나라 망한다.전국민 부동산 투기 나라 망함.꼭 잡아야 한다.

jint**** 투기꾼들은 보유세 꼬박꼬박 내다가 집값이 3분의1로 떨어지면 팔아라. 그러면 양도세 한푼도 내지 않을 수 있다~ 미국금리 오르기 떄문에 한국금리는 울며 겨자 먹기로 따라 올릴 수 밖에 없다. 니들 봤제? 주가 폭락하는 거~ 한국 금리가 미국금리 보다 낮아서 외국자본이 빠져나가는 거다. 앞으로 금리가 계속 오를 거고 주택 투기수요는 없고 투기꾼들 이자는 오르고 집값은 내리는 혹한기가 20년 계속된다~ 빨리 파셔~ 팔리지 않겠지만~

486g**** 집값 인상 때문에 집도 못사게 됐다. 각종대출 유아수당 급식비 그런거 안줘도 되니까 집값이나 처잡아라. 강남 한채면 10억 10채면 100억 오른거에 비하면 저런 혜택은 한강물의 한숟가락정도 주는것뿐이다. 집값 올려 무주택자는 집도 못사게 만든 재앙정부 헬정부다. 집값상승은 대재앙이다. 주거비부담에 애도 못낳고 소비도 못한다. 집값 취임전으로 돌려놔라 두채부터 보유세 4배로 올리고 두채부터 대출전액 금지하고 임대사업자 혜택 다없애고 ... 집값비싸 못살겠다 촛불들어 쫓아내자

jwdu**** 탈 서울이 답이다. 교육에 집착해서 인생 종치지말고즐기면서 사세요. 다 필요없는 헛고생입니다.

rkr4**** 오른거 비하면 새발에 피다. 아직 한참 멀었다. 호들갑은 ....

mkok**** 그동안 과열되었으니 이제 냉각기 올때 되었다. 규제 등 악재산적해있고 경제 공황상때인데 누가 사겠나...

csso**** 아파트로 팔자 고치는 이런 세상에 무슨 창의성과 근로의욕이 있겠니? 관광안내소, 등산매표소부터 학교 행정실까지 다 빽으로 들어가 정규직 되는 세상에 청년보고 창업하라 도전하라 말이 나오니?

phil**** 비정상적 폭등으로 접근 불가의 거품낀 아파트에 누가접근하겠는가. 기자 같으면 살까. 다시 2년전 가격으로 돌아가서 거기서 물가와 경제상황 반영 그만큼만 올라기야 정상이다. 서울은 계속 오늘거라 앞다퉈 써대던 기자들, 언론들의 무책임 무능한보도 때문에 오늘날 부동산가격이 왜곡되고,거래절벽된 책임에 자유롭지 못할거며, 집을 투자 투기로 이용하여 접근한 사람들이 더 문제다. 비정상은 부동산규제 정책을 불렀고, 지금의 현상이 온거다. 이제 누구탓을 하겠는가. 무주택자에게는 폭등된 가격이 정상 원위치 되는게 좋은 현상이다.

이번 정권 들어서서 아파트값 급등할 것 예상한 사람 많다. 예전 노정권 시절의 학습효과이다. 정부 관련자가 부동산 투기 막겠다고 자꾸 경고할 때 더 급등할 것 예상한 사람 많다. 예전에도 그랬다. 이제 세계 금융위기 생기면 부동산 폭락할거고 그러면 금융비용 감당 못하는 사람 많아진다. 누가 하우스푸어로 자살한다고 좋아하면 안된다. 왜냐하면 그러는 동안 집 없는 사람은 직장을 잃고 취직은 더 안되기 때문이다.

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